北辰实业：纯正奥运概念 再造声势

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3000亩国家森林公园，2008年将为中外记者提供住宿等服务，奥运会结束后，经适当改造和装修仍将作为商品住宅销售，底层裙房为商业配套服务用房。媒体村将会在奥运会前销售，在奥运会后结转收入，届时也将为公司带来巨大的受益。

　　奥运 房产升值

　　奥运会带来的房地产升值效应是显而易见的。北辰实业发展物业以北京亚运村周边地区为主，中高档住宅、公寓、别墅及商业地产等发展物业项目均位于北京亚奥核心区及周边黄金发展区域；投资物业主要集中于酒店、出租公寓及写字楼、承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务、零售商业业务等，公司在亚奥商圈中还经营着包括五洲皇冠假日酒店、汇园公寓、北京会议中心及北辰购物中心等大量的优质资产投资物业群。近几年北京亚奥地区的交通条件、生活基础配套完善程度、商务氛围以及知名度都有显著提升，而且在2008年奥运会前还将以更加崭新的面貌问世，所以亚奥地区的房价是不断上涨，单升值这一项就给在该地区拥有大量写字楼、酒店、商场和大量开发物业的北辰实业带来了巨大的潜在收益。比如已经成为奥运会指定的签约酒店之一的公司下属五洲皇冠假日酒店，届时房价将升至370美元/间，大约是目前租金的3－3.5倍；媒体村预计的租金水平将是100美元/人。这些独特的垄断优势，是其它普通地产公司所无法获得的。

　　另外，到2008年，公司投资物业总量将从现有的44万平米增加到95万平米；零售商业将从现有的3万平米增加到20万平米；发展物业投资总量将比现在扩大三倍左右。在新会计准则和国税总局的政策支持下，公司存在资产重估的巨大空间。加之人民币升值是一个长期的过程，使其继续成为主力07、08年的重点目标。

　　奥运 刺激股价

　　今日奥运题材的路桥建设、北京城建等均创出新高，在离奥运会开幕还有18个月之期，奥运题材再一次蠢蠢欲动。而作为次新股的北辰实业，前期的连拉20跟阳线的走势为其积累了巨大了市场人气，二级市场上，该股已经结束二浪调整，周一主力卷土重来再度大幅放量启动，显示主攻三浪的来临，后市有望继续上行，投资者可加以密切关注。

 

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