张江高科：上海本地地产 突破一触即发

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周一大市继续以宽幅震荡为主，从最高到最低幅度达135个点，成交量比上个交易日有所放大。盘中，权重指标股都出现了不同幅度向下调整，但房地产板块却走出了令人意外的强势行情，并带动整个板块上扬。北辰实业、北京城建、招商地产、名流置业等的涨停中，我们注意到，管理层对房地产政策，从以往的打压政策转向增加供给的市场化调整，也就是说，关于增加经济实用房的供给问题为房地产商提供了新的机遇，这就是目前市场商出现大量的房地产上市公司得到投资者追捧的原因之一。于是，我们发掘到一支身兼房地产及高科技等多重概念的上海本地个股张江高科  （600895 行情,资料,评论,搜索）

　　张江高科  （600895 行情,资料,评论,搜索）公司位于浦东四大开发区之一的上海张江高新技术产业开发区，属于国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一，也是我国的“硅谷”“药谷”。 公司分别持有中芯国际在香港、美国两地上市5.1亿股股票，顺利成为中芯国际的战略投资者。中芯国际有望于近年赶超新加坡的CSM公司，成为全球第三大芯片代工厂。中芯国际的投资将给张江高科带来巨大收益。与此同时，公司旗下上海复旦张江生物医药公司也在香港创业板发行。值得注意的是，公司投资的复旦张江生物医药公司、中芯国际都实现了上市，给公司带来了丰厚的回报，目前公司也正在继续寻找这些高科技企业的投资机会，在高科技企业投资方面制定的原则是，每年保持在1－2亿元的投资规模，单个项目一般不超过1000万美元，并努力保证所投资的对象每年会有一两个项目成功海外上市。投资对象限定在注册于园区、技术上处于高端、市场占有率上有很大潜力的企业。

　　随着人民币的升值，上海经济快速增长与世博会、迪士尼的支撑下上海地价仍将不断走高。为此，张江这一块土地也将随着上海的外扩，升格为城市中心地区，近年来地产升值极为明显，土地的增值也将不断提升公司的潜在价值。张江高科  （600895 行情,资料,评论,搜索）公司在05年时，公司的房地产业务就呈现高增长态势，同比增长20％，其中房产销售和房产租赁的毛利率高达57.82％和66.98％。公司开发经营的“研发型物业”代表了国际上同类型物业最先进的开发理念与技术水平，市场需求旺盛。“张江汤臣豪园”是目前张江地区为数不多的在建商品住宅之一，销售情况良好。此外，为了增加公司的房产储备，公司分别与控股股东张江集团旗下上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海八六三信息安全产业基地有限公司、上海市银行卡产业园有限公司签订协议，斥资10.96亿元收购了上述三家企业13.6万平方米的经营性房产，这将极大地提升了公司的盈利能力，同时，庞大的房产储备也带来更加巨大的增值潜力。

　　二级市场上，张江高科  （600895 行情,资料,评论,搜索）该股去年11月至今，形成一段十分漂亮的上升通道。近期随大市震荡出现了一定程度的调整，但从盘中可见该股股性活跃，在大盘出现向下调整时，探底无量，30日均线支撑力极强。在触及上升通道下轨后，旋即出现大幅反弹，主力护盘意向坚决，后市可重点关注。
(中信证券)

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