泰发展：滨海高新区建设受益之王

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　　从07年2月1日起房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，改“预征”方式为主的土地增值税缴纳为“清算”方式缴纳，使房地产上市公司受到较大打击。此次政策出台给众多房地产个股造成的影响显而易见，不少地产股近期均上涨乏力。在住宅地产调控力度加大、人民币稳步升值、会计政策调控等因素的作用下，未来房地产行业将以“多极化”的投资策略为主，投资热点将会从住宅地产、商业地产，向工业地产转移。07年房地产行业中工业地产将保持高景气度。今后随着国家对工业用地进行规范审批，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。600082海泰发展，公司的海泰工业地产开发模式将可能被大股东复制，升级到滨海高新区的开发建设中，其发展前景广阔。
　　极大程度受益滨海高新区开发建设
　　高新技术开发区将成为工业地产高端化、集群化、园区化发展的主要载体。国家高新区产业集群效应明显增强，在地方经济发展中已确立了龙头地位，未来工业用地向集群化、高端化、园区化的发展趋势将非常明显。以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区将成为未来工业地产的主要载体。在全国主要经济区域的高新技术开发区中，上海为核心的长三角区域、京津地区高新区已成为国家发展高新技术产业的主要区域。
　　中国未来“十一五”期间最炙手可热的投资区域是天津滨海新区。滨海新区中“含金量”最高的区域是作为滨海新区的“领航区”——天津滨海高新技术产业园区（简称“滨海高新区”）。滨海高新区将成为唯一的“国家高新区”，并且是滨海新区的“领航区”。因此，应以国家发展战略的高度看待滨海高新区的开发建设。
　　海泰发展的大股东海泰控股将主导滨海高新区的开发建设，并表示将充分利用公司的融资平台和大盘工业地产开发经验，承担未来滨海高新区的开发建设。作为海泰控股旗下唯一的工业地产开发商，公司的“海泰工业地产开发模式”将可能被大股东复制、升级到未来滨海高新区的开发建设中，这将使公司面临重要的发展机遇。
　　未来控股股东注资预期
　　国家重点高新技术园区公司的业绩增长及资产增值效应将更加明显，国家级高新技术园区持有大量有低成本工业土地的上市公司值得重点关注。
　　在以土地开发建设为主导的开发建设中，以高新技术产业园区为核心的工业地产将是未来滨海高新区的“核心土地资源”，而以住宅开发与商业地产将是属于综合配套设施建设。因此，滨海高新区内的土地投资价值与升值潜力将是巨大的。海泰发展作为专业化的工业地产运营商，目前已形成了独具特色的工业地产运营模式——海泰模式，已建成全国最大的孵化器群。公司的

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